興隆成功學區、雙車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 御美學|四改三|雙套衞配雙車|興隆成功優質學區宅(新竹首購推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3080 萬
參考單價：47.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御美學/拾樂
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.68 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：29.23 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-195、B4-115
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：10347元/季繳
鄰近學校：縣立興隆國小、縣立成功國中
鄰近公園：頭前溪河濱公園
生活機能：家樂福
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局經過優化：原始四房改為三房三衛，空間更寬敞，且雙主臥設計大幅提升隱私性與實用性。 2. 學區資源穩定：鄰近縣立興隆國小與成功國中，是竹北熱門的優質學區。 3. 生活機能便利：步行距離內有家樂福、全聯及多間便利商店，鄰近頭前溪河濱公園，適合休閒生活。 4. 交通便利：周邊鄰近高鐵新竹站，通勤台北或台中較方便。
劣勢	1. 屋齡因素：約 15 年屋齡，雖非老舊大樓，但需留意公共設施與管線的老化狀況。 2. 停車方式：為坡道機械式車位，若購買大件家具或搬運物品時，比直昇式車位稍顯不便。 3. 單價門檻：參考單價約 47.72 萬/坪，在首購族群中屬於中高價位，需考量貸款壓力。
機會	1. 租屋與投資潛力：位於台科大重劃區核心，對於教授或學生租賃需求穩定，適合未來產權規劃。 2. 保值性佳：三衛、雙套的稀缺格局在二手市場中較具競爭力，利於長期持有多。
威脅	1. 市場波動風險：房價受整體經濟與利率影響，需評估未来轉手價格走勢。 2. 維護成本：老舊社區若未及時大修，未來可能產生公共基金調高或大型修繕費用。 3. 新房競爭：周邊若有新案開發，可能會在短期內對二手房價造成壓迫。

物件評論

此物件對於「注重生活品質」與「有長期居住計畫」的家庭買家來說，相當值得考慮。

主要理由如下：首先，該戶的格局經過客變調整，將原本的壓縮空間優化為三間好用臥室並擁有三衛浴，完美解決了多人口家庭或三代同堂的隱私與使用痛點，這在二手市場中是極具價值的加分項。其次，位於竹北成功八路核心區，兼具學區優勢與豐富的生活機能（家樂福、河濱公園），居住便利性高。最後，10 樓的樓層高度在光線與視野上取得了良好平衡。

唯一建議您需斟酌之處在於「機械式車位」的使用習慣以及屋齡帶來的潛在維修成本。若您能接受停車方式的特性，並確認社區維護基金狀況正常，這是一戶兼具自住舒適度與未來保值潛力的優質宅。

問與答

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